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退房情况大全基本退房情况详解

很多朋友都关心退房的问题,不知道什么≯情况下可以退房。今天小编就来详细介绍一下九种可以退房的ǐ情况,大家一起来看看吧。

开发商缺“证”,导致合同无效

目前,开发商必须≠证件齐全才能盖▓楼、卖房。如果开发商证件不全,就属♂于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无〩效合同,购房人应当腾空α房屋,开发商应当返◎还购房人交纳的房款。

房屋质量不合格

房屋质量不合格是房▌屋的“硬伤”。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

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开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发⊥⿻商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而○擅自变更房屋→户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

延迟交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超∩过3⌒个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

无法得△到贷款

在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。

⊕ㄨ 拿不到产权证

由于开∞发商的原因,╤买ё-房人在合同约定的期限内无法得到产∏权证,如约定此条件可退房,买房人就ↈ可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发▎▏商拖欠政府土地出让¨金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购◎房人入住多年后无法拿到房┝屋产权证,购房人也可以要求退*房。

◥房屋质量导致严重影响使用 Э

根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷┎司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开♧发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居″住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子ы抵押给他人▲,购房人查明后,就可以要求退房。

房屋面积误差超过3%

目前,如果交房时房Ⅷ屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。к而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购⿶房人胜诉。

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